中國樓市是如何暴漲起來的?真相令人觸目驚心

　　經常看到有人說“你不知道，現在有錢人真多，房子就是剛需，某某小區十幾萬一平很多人瘋搶”！

　　剛好家里有人搞貸款的，揭開一個大多數人不知道的真相：很多樓盤的價格是怎么做起來的？房產商自己買自己的房。以下說說操作流程：

　　比如是房產商A，開盤了100套房，每套售價100萬，那就是1億的資金量，對吧，現在一開盤，我直接把價格報到200萬，暫時沒人買怎么辦？ok，我去搞一批身份證，比如公司員工的姐姐，部門經理的老丈人，用他們的身份以200萬的價格買下來，由房產公司付首付，并還房貸，同時，另外簽一份合同，把房子抵押給房產公司老板控股的法人單位。

　　然后，法人單位B拿著這些抵押的房本去找銀行做抵押貸款，獲得資金，因為這些原本值100萬的房子是以200萬購買的，那銀行的評估認為它值200萬，銀行就可以放到最高140-160萬的抵押貸款，這個資金再拿來還房產公司A的月供，公司就可以有大量的現金流，然后坐等房子慢慢賣。

　　你以為銀行不知道這件事嗎？銀行的人都知道，但為什么不管？因為房貸是銀行最主要和穩定的利潤來源，如果不給貸，從最底層的審批員到分行行長，都完不成任務，拿不到獎金。

　　中間有幾年銀行貸款卡的比較嚴，加上當時實體經濟也還過得去，銀行還愿意把錢貸給企業主。從去年開始，實體企業蕭條，銀行日子難過，房產公司就成了銀行的救命稻草，誰還敢卡它們的貸款？

　　而且，南方一些手里還有點錢的老板，工廠也不干了，變賣出來一些資金，干什么好呢？工廠賠錢，高科技咱又不懂，那就買房子吧，感覺比較穩妥。

　　于是兩方合力，就成了房產泡沫，這也是為什么深圳瘋漲，也許是深圳工廠主多，套現買房的也多。你現在去深圳的一些新開樓盤，價格特別離譜，動不動十幾萬一平，但是很快就要售罄，并且你一看，購房合同都有，身份證也是大活人，這種房子，基本都不是“業主”本人住，房產公司A會租出去，租戶的租金也不會打給“業主”本人。

　　這些高檔樓盤租金貴，不容易租出去，就只好空著，然后告訴來買二手房的人，“業主”是大老板，手上很多處房產，對價格不敏感。偶爾也有錢多的冤大頭被忽悠入局的，覺得再不買還得漲，咱砸鍋賣鐵也得入手一套，然后房子就非理性地上漲了。

　　前些年不限購，曾經出現過一個土著窮老頭名下掛了一堆房產的事，那會兒身份資料還挺便宜，因為沒有限制，后來限購，這種有購房資格但買不起房的人（很多是本地屌絲，或者離異無房的）就被炒起來了，通常一個本地人可以掛兩套房產（如果是單身）。

　　有些人問，說不對啊，我剛看的二手房，也是這種天價啊，那是怎么回事呢？接下來解釋下這種情況。

　　前面說了，房產公司A賣出的1101的房，業主叫張三，但是1101的房本被抵押給法人公司B，再然后抵押給銀行了，所以張三只是個“影子業主”，你找中介買二手房，從接觸到最終過戶，張三只是個傀儡，實際的房東是法人公司B。

　　我有一年想買房的時候曾經接觸過一對小夫妻（當時還沒限購），本地土著，大專學歷，一接觸就知道是處于社會底層那種，并且倆人都是市民，沒有拆遷房的機會，而且房子也不是回遷房。

　　當時我覺得房子樓層陽光戶型不好，他倆就說，我們在這個小區還有好幾套，你可以看看，我當時就有點納悶，因為這是個新樓盤，購房合同就是不久前的事，不可能是繼承，如果說是父母幫忙，以他倆的談吐，家庭出身應該也不會太好。果然，最后他倆拿出的房本，都是副本，并且一次只給拿出一本，還得提前約時間。

　　另外分享一組統計數據：

　　為了衡量一線城市房價有多瘋狂，來看一組公開數據：

　　2月份，北京二手房均價40532元每平方米，如果要買一套100平米的房子，總價405.32萬元（不考慮各種稅費、中介費）。這相當于董事長、總經理平均薪酬的8.5倍（北京董事長、總經理平均年薪47.6萬元），即不吃不喝8.5年，這些董事長、總經理（總裁）才能在北京買一套房子。

　　2月份，上海二手房均價40267元每平方米，如果要買一套100平米的房子，總價402.67萬元（不考慮各種稅費、中介費）。這相當于董事長、總經理平均薪酬的9倍（44.6萬元），即不吃不喝9年，這些董事長、總經理（總裁）才能在上海買一套房。

　　2月份，深圳二手房均價46130元每平方米，如果要買一套100平米的房子，總價461.3萬元（不考慮各種稅費、中介費）。這相當于董事長、總經理平均薪酬的8倍（57萬元），即不吃不喝8年，這些董事長、總經理（總裁）才能在深圳買一套房。

　　也就是說，這些身處一線城市頂尖的人才，要在本地買一套房，如果沒有其他收入，也需要差不多10年不吃不喝。

　　而去年的A股市場，有40%的企業凈利潤低于1500萬元，也就是說，4成的上市公司，一年掙不出一套好房子的錢，實體經濟被樓市擠壓了。

　　再談個問題，既然大城市的房價水分多，那二線三線四線的房子可不可以買？

　　這里說明下，中國一線城市房價的泡沫，是靠集合二三四線樓市之力撐起來的，其結果是掏空了中小城市的資金池。

　　至于可不可以買，我就說一點：你感覺買起來壓力還能承受，就買，否則，就不買，不要幻想著把這事當成投資一買N套。

　　但是有人還是會說，我身邊真的有很多有錢人啊，他們是真的有買房啊，比如：那幫搞金融的、土豪老板。加拿大華人網 http://www.20808999.com/