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穆迪預測真的靠譜嗎?未來房市熱點是巴里?(圖)

www.20808999.com 2016-10-21  加國無憂  [復制鏈接]  字體:

  繼加拿大按揭和房屋公司對加拿大房地產市場發出“紅色”警報后,穆迪分析公司(Moody's Analytics)近日發布報告,稱加拿大的全國房價未來5年會放慢上漲,但不會大幅下跌。

  穆迪預測,安省巴里市(Barrie)的獨立房價格將是全國升幅最高的,年均增長達7.9%,多倫多和奧沙華(Oshawa)緊隨其后,將各上升6.7%。

  根據穆迪報告,未來5年樓價增長最快的10個城市,安省囊括9個,其余一個為新布倫瑞克省的圣約翰市,擠身第5位。現在樓價最炙熱的溫哥華則被排出前20名,在卑詩省也只占第4名。

  報告預測,加拿大今年獨立房價格上漲9%,未來5年每年上漲2.9%。公寓價格今年上漲4.6%,未來5年每年上漲2.2%。但在一些城市中心區﹐樓房價格則可能會略微下調。其中溫哥華明年獨立房價格會下跌不到3%。報告也提到,溫哥華的獨立屋房價被高估逾60%,所以仍有大幅下跌的風險,而多倫多的獨立房價格也被高估近30%。

  穆迪使用Brookfield RPS的房價指數,并比對收入、人口和住宅項目,預測今年第3季至2021年的獨立房價格。在全國33個城市中﹐首5個未來5年樓房市場升幅最高的城市中﹐有4個位于安省﹐依次為巴里(7.9%)﹑多倫多(6.7%)﹑奧沙華(6.7%)﹑圭爾夫(Guelph 5%)﹐排第5的則是位于新布倫瑞克省的圣約翰(Saint John 4.9%)。

  對于巴里市樓價走勢向好,穆迪分析高級經濟師Andres Carbacho-Burgos認為,多倫多樓盤供不應求,不少買家轉而到鄰近城市置業。

  據巴里市地產協會數據,今年1-9月,巴里市房屋銷售比去年同期增長15.2%,創下銷售最高紀錄。9月所有住宅的年平均價格為406,260元,同比增長了18.3%。一位地產經紀說,與多倫多周邊城市比較,巴里市房價格可負擔性良好,而且地稅也適中。

  資料顯示,Barrie據離多倫多西北90公里處,臨近錫姆科湖(Lake Simcoe)的肯彭爾特灣(Kepenfelt Bay)。當年Barrie一帶是原住民來往錫姆科湖和喬治亞灣的陸路運輸線東段所在,被稱為“九英里運輸線”。這條線路在1812年英美戰爭期間成了英軍的重要補給線,而Barrie也成為戰略重鎮。戰后,歐洲后裔開始遷居此地居住,在1833年,此地區以英國海軍軍官羅伯特·百里(Robert Barrie)之名命名,并沿用至今,并于1959年設市。現在Barrie是著名的避暑勝地和冬季運動場所,有各種制造業。

  據Barrie市政府2013年統計,Barrie市現有人口14萬,主要以歐洲后裔的英語人口為主, 是加拿大最適宜居住城市之一。在這里少數族裔約10%, 華人不到1%, 黑人占1.5%, 90%的白人中, 大部分為英國, 蘇格蘭和愛爾蘭后裔, 法國后裔約占13%。同時,Barrie也是加拿大成長最迅速的城市之一。

  連接Barrie和多倫多的主要高速公路是400號公路,從這里沿400號高速公路到 Pearson國際機場只要45分鐘,另有兩個Go Train站方便快捷。未來Barrie市規劃更將逐步連接427高速公路,讓北部城市更為暢通。 Barrie也曾多次被Business Review Canada評為加拿大的地產投資首選地。

  與多倫多相比,溫哥華未來5年每年的升幅只有1.8%,比卡爾加里的2.4%更少,穆迪指原因是卑詩省府向在大溫哥華置業的海外買家,收取土地轉讓稅所致;另一個原因是住宅動工量相對家庭需求較多,“房屋難以負擔,會至少暫時減慢中期購買需求,拖慢樓價增長。”

  至于30多個城市中﹐未來樓房市場表現最差的是﹕里賈納(-1.8%)﹑愛民頓(-1%)﹑沙斯卡通(-0.9%)﹑紐芬蘭省的圣約翰(-0.1%)及魁省(0.2%)。

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