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非居民在加拿大購買期房的步驟

時間:2016-09-17  來源:多倫多嘉德置業  

  上周我們講了關于外國人是否可以在加拿大購置房產,并大概講了一下,外國人和當地人買房的不同之處,以及需要注意的問題。這周,讓我們詳細的了解一下非居民期房購買的步驟吧。

Toronto skyline island large

  一. 選擇專業地產經紀

  因為通常樓盤內好的單位戶型,常常會在內部發售階段的頭兩周內銷售一空,只有具備樓盤優先代理資格的經紀,才能最大程度保障客戶能獲得想要的樓層和戶型/房型,并為客戶爭取到更多的購房優惠。

  因此嘉德建議,買家需要委托專業的地產經紀作為代理,最好選擇熟悉本地市場,在期房銷售方面業績顯著,與開發商有多年良好合作關系,并且有優先期房代理資格的經紀來購買期房。

  二.了解樓盤詳細情況

  在與專業地產經紀溝通后,選擇適合自身需求的樓盤,通過經紀了解樓盤的所在位置、地理環境、社區配套、生活設施以及升值潛力后,確定要購買的戶型或房型。

  三.確定購買的戶型或房型,樓層及單位(公寓)

  在公開發售前至少一個月,根據地產經紀從開發商處獲得的戶型圖、價格表,選擇購買的單位,填寫訂購單。此時通常需要提供購房者姓名、住址、職業、聯系方式以及訂購單位戶型等,向開發商申請預留想購買的戶型。提供買家個人信息,是加拿大反洗錢局對地產行業的要求。

  四.簽約

  根據購房者的情況,簽約的方式可分為本地簽約和遠程簽約兩種:

  本地簽約:買家須帶同護照和4-5張個人支票,在開發商指定的時間、地點簽署購房合約。

  遠程簽約:如果買家不在本地,則需要通過開發商或經紀快遞正本合同,簽署完后寄回加拿大。

  五.訂金及支付比例

  對于海外購房人士來說,購買期房的訂金通常需要35%,并按照開發商規定的日期分期支付。

  一般期房的訂金金額和支付時間為:

  簽約當天訂金:$3500-$5000加幣

  簽約后30天:10%扣除$3500-$5000的余額

  簽約后90-120天:10%,

  簽約后180-360天:10%,

  嘉德提醒大家,訂金的具體支付日期是視樓盤而定的,不同的樓盤會有不同要求。

  六.訂金支付方式

  根據購房者的所在地,支付方式又分為兩種:

  人在本地:以個人支票形式支付

  人在境外:在指定時間,將訂金和款項電匯到開發商指定的律師樓信托賬戶。

  七.交房前

  公寓期房的交房日期有兩個,分別是入住日(OccupancyDay/Interim Closing Day),和最后交房日(Final Closing Day),也是產權交割日。

  入住后,買家每月須向開發商支付一筆入住費用(OccupancyFee),該費用包含開發商預計的管理費和房屋貸款;而在最后交房日前,買家必須獲得銀行貸款,海外買家最高貸款額度通常為65%。而獨立屋則在交房時就須獲得貸款。

  今天為大家介紹的非居民加國購買期房步驟就到這里。如有問題,歡迎隨時聯系嘉德。

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